Sie suchen das Außergewöhnliche? Sie haben es gefunden!

Objektbeschreibung

Diese wirklich außergewöhnliche Loftwohnung in einer ruhigen Anliegerstraße von Ratingen-Hösel besticht durch ihren ungewöhnlichen und großzügigen Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen hohen, zentralen Raum, der die offene, neu installierte Küche beherbergt, und mit seinen 33 qm zusätzlich viel Platz für einen großzügigen Essplatz bietet. Die den Raum gliedernde Kochinsel ist beidseitig mit Unterschränken ausgestattet und bietet so viel Stauraum.

Der Raum wird durch einen kleinen französischen Balkon, eine Einbaugarderobe sowie einen angrenzenden Abstellraum vervollständigt.

Zur Rechten gelangt man über einen offenen Durchgang in das mit 45,8 qm repräsentative Wohnzimmer, das durch seine Höhe (der Giebel ist bis unter den First offen und lässt den Dachstuhl sichtbar) besticht. Die Stirnseite wird durch eine große Fensteranlage, die den Blick auf die Loggia und das umgebende Grün freigibt, eingenommen. Die uneinsehbare Loggia nimmt die gesamte Breite des Hauses ein und ist optimal windgeschützt.

Das Schlafzimmer ist mit 41 qm ebenfalls ungewöhnlich groß und hat hohe Decken mit sichtbaren Balken. Eine zentrale Sichtwand, die beidseitig offen ist, gliedert den Raum und schafft einen großen, Schrank- und Abstellraum, ohne die großzügige Anmutung zu unterbrechen. Ein französischer Balkon mit breiter Schiebetür öffnet den Raum nach Draußen.

Das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne und neuer, geräumiger Dusche ist von zwei Seiten zugänglich.

Zu der Wohnung gehören zwei kleine Kellerräume, ein Gemeinschaftsfahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Diese einzigartige Loft-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ein großzügiges und stilvolles Zuhause suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!

Ausstattung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Das Wohn- und das Schlafzimmer sind klimatisiert; alle Bodenflächen mit Ausnahme des Bades sind mit einem neu verlegten hellen Eichenboden und mit hohen, weißen Fußleisten ausgestattet. Die neu eingebaute Küche verfügt über Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Spülmaschine, Keramikkochfeld, und freihängende Abzugshaube.

• Gegensprechanlage
• Abstellraum, innerhalb der Wohnung
• zusätzlicher Wandschrank im Diele/ offener Eingangsbereich
• Balkon/Terrasse
• Fenster/Kunstoff Doppelverglast, teilweise mit Schiebetürelemente
• SAT-Anlage
• Garage (zzgl. 65 € monatlich)

Lagebeschreibung

Die Liegnitzer Straße 9 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ratingen-Hösel. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung

Die S-Bahn-Station „Hösel“ ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Essen. Die Autobahnen A3 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Minuten entfernt.

Infrastruktur

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Hösel bietet zudem diverse Fachgeschäfte und gastronomische Angebote.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Freizeit und Erholung

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor- Aktivitäten ein. Der Höseler Forst und weitere Erholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich bietet die Nähe zu Düsseldorf Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot.

Insgesamt bietet die Lage an der Liegnitzer Straße 9 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur.

Sonstiges

MIT DER BITTE UM BEACHTUNG: Es wird ein 2 Jahreskündigungsverzicht gewünscht!

Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, muss die Terminabsprache mit den Mietern erfolgen.

Weitere Informationen: https://www.immobilienscout24.de/expose/151251470#/