Besser Wohnen in Duisburg Süd | Salzburger Platz, DHH, 5 Zimmer, 145 m², viele Extras

Besser Wohnen in Duisburg Süd | Salzburger Platz, DHH, 5 Zimmer, 145 m², viele Extras
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Grundstück: 240,00 m² Wohnfläche: 145,00 m² Terrasse / Balkon: 37,52 m² Garage / Stellplatz: Garage Heizart: Fußbodenheizung Energiewert: 39,30 kWh/(m²*a) | A | Gas

Objektbeschreibung

Ein Traum für die Familie! Besser Wohnen in Duisburg Süd. 5 Zimmer auf ca. 145,00 m² Wohnfläche. Großer Terrasse und Einzelgarage. Viele weitere Extras!

Die attraktive Doppelhaushälfte rechts am Salzburger Platz, ist Teil eines sehenswerten Gebäudeensambles eines namhaften Duisburger Architekten. Auf ca. 145,00 m² Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen.

Eines der Objekt-Highlights ist der heute immer wichtiger werdende energetische Gebäudewert. Als KfW 70 ausgeführt,
mit 39,30 kWh (m² a) (Gasbrennwert und Solar) Endenergie, ein Spitzenwert. Hierbei ist noch nicht einmal das energetische Zusammenspiel der im Objekt installierten
Wohnraumbelüftungsanlage (REMEHA) berücksichtigt.

Übersicht weitere technische Sonderausstattungen:

  • solare Warmwasseraufbereitung mittels Dachkollektoren
  • separate Wasserentkalkungsanlage
  • Kamin im Wohnbereich
  • Videoüberwachungsanlage (Speicherung über Server (im Haus),
    App bedienbar)
  • elektrisches Garagentor (Hörmann)
  • doppelte SAT-Empfangsanlage
  • Hebefensterschiebeanlage im Wohnzimmer
  • Wohnraumbelüftungsanlage (REMEHA)
  • Gasbrennwerttherme (REMEHA) mit Pufferspeicher
  • sämtliche elektrische Ausstattung der Marke GIRA System 55 – rein weiss glänzend
  • schwere und sichere Eingangstür (Hörmann)
  • elektrische Aussenrollladen (Aluminium)
  • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
  • Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

ERDGESCHOSS
Mit ca. 41,00 m² und nahtlosem Übergang zur offenen Küche (ca. 9,00 m²) – Wohnen/Essen/offener Küche (Küche ist im Kaufpreis enthalten) großzügig bemessen. Im Wohnbereich ist ein offener Kamin integiert. Große bodentiefe Fensterfront (Hebenschiebeanlage) zur großen Terrasse. Sehr edle großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen, Fußbodenheizung. Auf der Erdgeschossfläche befindet sich ein Gäste WC sowie ein Abstellraum, wo auch die Videoüberwachungstechnik untergebracht ist. Zeitlos modern und sehr elegant ist der Treppenaufgang mit Granitstufen gehalten, hier führt der Weg in das OG und DG. Nutzfläche auf der Erdgeschossebene: ca. 75,00 m² Vorgarten, Vorplatz zur Garage, Garage, mit Haustechnikraum (Anschlüsse), große Terrasse.

Sämtliche Innenräume sind mit hochwertiger Fliestapete ausgestattet und mit BRILLUX weiss gestrichen.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, barrierefreies Badezimmer mit Regenschauerdusche und Badewanne sowie die Kinderzimmer 1 und 2. Der HWR (Hauswirtschaftsraum) ist umfunktioniert, in einen begehbaren Kleiderschrank. Weiter auf der Treppe zum Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS
Große Fläche, hoher Raum, mit ca. 31,50 m² Wohnfläche. Als Hobbyraum, zusätzliche Spielfläche für Kinder oder Gästeschlafbereich.

EINZELGARAGE
Elektrisches Garagentor (Hörmann). Direkter Zugang zur großen Terasse unmittelbar am Wohnbereich. In der Garage ist der Hausanschlussraum integiert – Elektrik, Gas- und
Wasseranschluss.

Gerne führen wir Sie durch diese aussergewöhliche und sehr gut ausgestattete Wohnimmobilie.

Lagebeschreibung

Duisburg-Buchholz hat eine sehr gute Infrastruktur. Dinge für den täglichen Bedarf sind minutenschnell erreichbar. Ärtzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Sparkassen sind Ihre unmittelbaren Nachbar. Kindergärten, Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Sport, Freizeit, kulturelle Angebote machen dann letztlich das bunte Gesicht von Duisburg-Buchholz aus.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zügig alle Ziele in der Ruhr Metropole. Mit der nahegelegenen Autobahn A59 über das Autobahnkreuz Duisburg.

Sefkan Imir
Sefkan Imir

Besichtigungstermine können nach Absprache jederzeit durchgeführt werden. Bitte rufen Sie mich an.

Telefon: 02103 50 88 220 | Mobil: 0174 6464663 | www.hausundhaus.de

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