Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Garten und Garage

Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Garten und Garage
Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 89 m² Terrasse / Balkon: Garten 45 m² - Balkon 5,05 m² Garage / Stellplatz: Garage Heizart: Gas-Heizung Energiewert: C | 83,70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN KEINE NORMALE EIGENTUMSWOHNUNG? HERZLICHEN GLÜCKWÜNSCH, Sie haben sie gefunden!

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 und ist auf 3 Reihenhäuser, je 2 Wohneinheiten, aufgeteilt.

Die Hochparterre-Wohnung, zzgl. des Untergeschosses, hat eine Wohnfläche von ca. 89 m² sowie einen Garten von ca. 45 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt:

Von der Eingangs-Diele aus erreichen Sie nahezu alle Räume: die einladende offene große Wohnküche, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, mit Austritt auf den in die Grünanlage gerichteten Balkon sowie Garten und das Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe zum Untergeschoss, wo sich das Büro/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und angrenzend das innenliegende Vollbad befindet. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie ebenerdiger großer Dusche und die eigene Gasetagenheizung.

Es stehen Ihnen darüber hinaus in dem Dieleneingangsbereich ein Einbauschrank/Abstellraum zur Verfügung, ein eigener Kellerraum und ein separater Waschraum nur für die beiden wohnhaften Parteien. Alle Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten und bieten Ihnen ausreichend Platz zur Nutzung.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die sich direkt hinter dem Garten befindet. Insgesamt beträgt das eigene Grundstück 175 m² Fläche

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Gesamte Fußböden (außer Sanitär) mit Echtholz
  • Eichenbodenbelag
  • Gäste-WC mit weißen Bodenfliesen und hellbeigen Wandfliesen
  • Vollbad mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Dusche – weiße Bodenfliesen mit weiß/grauen Wandfliesen
  • Einbauschrank/Abstellraum im EG – Flur
  • Überwiegend Rollläden
  • eigene Gasetagenheizung
  • eigener Kellerraum
  • separater Waschraum für EG und Obergeschosswohnung
  • Garage

Lagebeschreibung

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß erreicht werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die Hildener Innenstadt, verschiedene Schulen, Kindergärten, Kinderärzte, Apotheken, Ärzte u.v.m. fußläufig erreichbar sind.

Auch die nächste Autobahnanbindung A3 und A46 erreichen Sie in ca. 2 Autofahrminuten und die ÖPNV-Anbindungen nach Düsseldorf, Solingen, Haan und Mettmann sind fußläufig Düsseldorf, Solingen, Haan und Mettmann sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 175 €, inkl. Rücklagenbildung. Hinzu kommt die eigene Zahlung von Heizkosten sowie Warmwasser, die Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

WIR FREUEN UNS SCHON SEHR AUF SIE!

Tatjana Bähr
Tatjana Bähr

Besichtigungstermine können nach Absprache jederzeit durchgeführt werden. Bitte rufen Sie mich an.

Telefon: 02103 97 89 987 | Mobil: 0152 0175 0104 | www.hausundhaus.de

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