Toll aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Kamin und kleinem Garten

Toll aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Kamin und kleinem Garten
Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Grundstück: 285,00 m² Wohnfläche: 159,00 m² Garage / Stellplatz: 2 Garagen Heizart: Zentralheizung

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte im schönen Meerbusch-Büderich.

Mit ein wenig Farbe und ein paar Modernisierungen, erscheint die Immobilie in einem neuen Glanz. Hier steckt eine Menge potenzial, damit Sie ihren Wohntraum leben können.

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Seitenstraße bieten wir diese großzügige Doppelhaushälfte, Baujahr 1882, an. Auf insgesamt 159 m² Wohnfläche stellt dieses Haus das ideale Domizil für die Familie oder den Freiberufler dar.

Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlaf/Arbeits- oder Kinderzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, welches als Büro oder viertem Schlafraum genutzt werden kann.

Sollte Ihnen die Fläche noch nicht ausreichen, so haben Sie in dem Kellergeschoss, welches vollunterkellert ist, noch genügend Stellfläche zur Verfügung. Sollten Sie einen Saunaplatz wünschen, ist das kein Problem, da es dafür einen Raum gibt, wo bereits eine Saunadusche sowie noch ein weiteres WC vorhanden ist.

Das 285 m² große Grundstück befindet sich in Erbpacht (Rest 59 Jahre) und ist zu einem günstigen Zinssatz zu nutzen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Eingang/Windfang – Gäste-WC – Küche mit anschließendem Esszimmer und großen Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zum Garten durch eine Hebeschiebeanlage. Komplett mit beige/brauner Fliesenbodenbelag ausgestattet.

OBERGESCHOSS:
3 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer, wovon 2 Zugänge zum Balkon haben – ein Vollbad mit Fenster und Doppelwaschbecken. Bis auf Sanitär mit Teppichbodenbelag ausgestattet.

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS:
kleiner Eingangsflur mit Abstellraum – Diele – Wannenbad mit Fenster sowie großes Dachstudio mit Zugang zur Terrasse. Bis auf Sanitär mit
Teppichbodenbelag ausgestattet.

KELLER:
1 Großraumkeller mit zwei weiteren anliegenden Räumen, einer davon mit einer Saunadusche ausgestattet – Hauswirtschaftsraum – Heizungsanlagenraum – Gäste WC

Weitere Ausstattungen:

  • Fußbodenheizung
  • Neue Gas-Brennwerttechnik Fabrikat Buderus von 2016
  • 2fach verglaste Fenster, teilweise Kunststoff, teilweise Aluminium

Lagebeschreibung

Meerbusch-Büderich liegt am linken Niederrhein gegenüber von Düsseldorf.

Das Objekt liegt sehr zentral, aber dennoch sehr ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie der ÖPNV sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie der ÖPNV sind fußläufig oder durch kurze Wege zu erreichen.

Büderich ist per Auto über die B 9 und die Anschlussstelle Büderich der A 52 erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf kann über die Rheinquerung (Flughafenbrücke) der A 44 vom Ortskern aus per Auto in 15 Minuten, per Bus (SB51) in 20 Minuten erreicht werden.

Tatjana Bähr
Tatjana Bähr

Besichtigungstermine können nach Absprache jederzeit durchgeführt werden. Bitte rufen Sie mich an.

Telefon: 02103 97 89 987 | Mobil: 0152 0175 0104 | www.hausundhaus.de

Haus&Haus Immobilien | Immobilienverwaltung
Bismarck Passage 4
40721 Hilden

Menü