WOHNEN IN TOP CITY LAGE – exklusive Ausstattung – Düsseldorf-Pempelfort

Objektbeschreibung

Diese TOP Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird in der 2. Jahreshälfte (01.06.2024) frei. Sie hätten die „Qual der Wahl“ – Selbstbezug im Eigenbedarf, möglicherweise als 2. Wohnung oder als Kapitalanlage (hier stehen mittlerweile Mieteranfragen zur Verfügung). Der Kaltmietertrag beziffert sich auf größer TEUR 16 pro Jahr.

Optisch sehr ansprechende Wohnadresse. Hell- und lichtdurchflutet, mit barrierefreiem Hauszugang, sehr schön geschnittene 3 Zimmerwohnung auf ca. 82,00 m² Wohnfläche, 2 Balkone (West/Ost Ausrichtung). Großer Aufzug, welcher alle Etagen und den Kellerbereich ansteuert.

Bodentiefe Fenster- und Fenstertüren, offene Küche (im Kaufpreis enthalten), Gäste WC mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne, Abstellkammer.

Ein echter „Hingucker“ – Fischgrät-Echtholzparkett auf der gesamten Wohnfläche (außer Sanitär), mit energieeffizienter Fußbodenheizung, jeweils raumbezogen steuerbar.

Innovative Raumbelüftung: bei geschlossenen Fenstern, mechanische Fensterrahmenbelüftung (alle Fenster).

In einem zeitlosen modernen Design präsentieren sich die Sanitärbereiche. Gäste WC mit Dusche und Hänge WC, Badezimmer mit Badewanne (kann selbstverständlich auch als Dusche genutzt werden).

Ja, natürlich ist auch ein geräumiger Abstellraum, zentral im Wohnungsschnitt, vorhanden.

Parken ist Trumpf! Öffentlicher Parkraum ist knapp in Düsseldorf. Mit einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) sind Sie alle (Park)Sorgen los!

Von der Tiefgarage erreichen Sie den sehr schönen „Gemeinschaftsgarten“ in der Wohnanlage. Zum Spielen für Kinder, aber auch als allgemeine Begegnungsstätte für „Bewohnertreffs“.

Durchdachtes Abstellen der Fahrräder! Unmittelbar neben dem barrierefreien Hauszugang befindet sich ebenerdig der Fahrradabstellraum.

Ebenso durchdachtes Schließ/Schlüsselkonzept, Wohnung und alle Nutzräume im Wohnhaus, haben eine Zentralschließung erhalten. Ein Schlüssel für alles!

Auch das energetische Konzept kann sich sehen lassen. Mit 88,10 kWh (pro m² a) Endenergieverbrauch, spielt das Wohnhaus positiv in der oberen Liga!

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Fischgrät-Echtholzparkett, alle Räume
• Fußbodenheizung, alle Räume
• zwei schöne Balkone (West/Ost)
• bodentiefe Fenster/Fenstertüren
• moderne Einbauküche (frei nutzbar)
• Wohnraumfensterbelüftung alle Zimmer
• Gegensprechanlage
• großer Aufzug, alle Ebenen
• modernes Gäste WC mit Dusche
• modernes Badezimmer mit Badewanne
• geräumiger Abstellraum
• Zentralschließanlage, ein Schlüssel
• barrierefreier Hauszugang
• Fahrradabstellraum außen
• Gemeinschaftsgarten in der Wohnanlage
• komfortabler TG Stellplatz
• separater Kellerraum (Nutzfläche)
• Trockenraum (Gemeischaftstrockner)

Lagebeschreibung

Die Tußmannstraße befindet sich in bester Gesellschaft – im Wohnkarree der neuenstandenen exklusiven Wohnanlage „Tolouser Allee“, Düsseldorf-Pempelfort.

Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Düsseldorfer City, den kreativen Stadtteil Derendorf, das Zooviertel mit dem herrlichen Zoopark, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Eines der besten Steak- und Seafood Restaurants in Düsseldorf, finden Sie fast unmittelbar zum Hauseingang Tußmannstraße 41. Brötchen zum Frühstück? Kein Problem. Fußläufig in zwei Minuten erreichen Sie einen Markendiscounter und/oder Bäckerei.

Sonstiges

• Vermietet: Ja
• Miteinnahmen pro Monat: 1.329,00 EUR
• Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Weiter Informationen: https://www.immobilienscout24.de/expose/147889245#/

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