Die demografische Entwicklung zeigt einen steigenden Anteil älterer Menschen, aber auch Menschen mit Behinderungen, die auf barrierefreie Wohnverhältnisse angewiesen sind. Doch abgesehen von den sozialen und ethischen Aspekten erweist sich der Umbau von Immobilien in barrierefreie Einheiten auch als wirtschaftlich sinnvolle Investition. Dieser Bericht beleuchtet, inwiefern die Schaffung von Barrierefreiheit den Wert von Immobilien steigern kann und wie sich dies auf den Verkaufspreis auswirkt.
Die Wertsteigerung von Immobilien durch den Umbau in Barrierefreiheit
Barrierefreiheit in Immobilien gewinnt in der heutigen Gesellschaft zunehmend an Bedeutung.
1. Demografischer Wandel als treibende Kraft:
Der demografische Wandel prägt maßgeblich die Anforderungen an die Immobilienbranche. Eine älter werdende Bevölkerung und ein gestiegenes Bewusstsein für Inklusion führen dazu, dass barrierefreie Wohnungen vermehrt nachgefragt werden. Immobilieneigentümer, die diesen Bedarf frühzeitig erkennen und darauf reagieren, können von einer steigenden Nachfrage profitieren.
2. Steigerung der Zielgruppen:
Durch den Umbau in Barrierefreiheit erweitert sich die Zielgruppe potenzieller Käufer erheblich. Nicht nur Senioren und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sind an solchen Immobilien interessiert, sondern auch junge Familien mit Kinderwagen oder Menschen, die temporäre Verletzungen überwinden müssen. Diese breitere Zielgruppe führt zu einer höheren Attraktivität der Immobilie auf dem Markt.
3. Werterhöhung durch Modernisierung:
Barrierefreie Umbauten gehen oft mit umfassenden Modernisierungen einher. Neue Technologien, energieeffiziente Ausstattungen und hochwertige Materialien verbessern nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern steigern auch den Gesamtwert der Immobilie. Käufer sind bereit, für zeitgemäßen Komfort und innovative Lösungen einen höheren Preis zu zahlen.
4. Geringere Vermarktungszeiten:
Barrierefreie Immobilien haben aufgrund ihrer vielfältigen Vorteile oft kürzere Vermarktungszeiten. Die breitere Zielgruppe und die Anpassungen an moderne Standards führen dazu, dass sich die Immobilie schneller verkauft. Eine schnellere Transaktion kann dazu beitragen, Unsicherheiten und Kosten zu minimieren und den Eigentümer schneller von der Immobilie zu entlasten.
5. Kosteneffizienz und Fördermöglichkeiten:
Der Umbau in Barrierefreiheit kann anfänglich zwar mit Kosten verbunden sein, aber in vielen Fällen stehen Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Zudem können die Investitionen als werterhöhende Maßnahme betrachtet werden, die sich langfristig auszahlt. Die potenzielle Wertsteigerung der Immobilie überwiegt oft die anfänglichen Umbaukosten.
6. Fazit:
Der Umbau von Immobilien in barrierefreie Einheiten stellt nicht nur eine gesellschaftliche Verpflichtung dar, sondern erweist sich auch als strategisch kluge Entscheidung aus wirtschaftlicher Sicht. Die steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, die Ausweitung der Zielgruppen, die Modernisierungseffekte und die Kosteneffizienz durch Fördermöglichkeiten tragen dazu bei, den Wert der Immobilie zu steigern. Immobilieneigentümer, die frühzeitig in die Barrierefreiheit investieren, können auch langfristig von einer attraktiveren und wertvolleren Immobilie profitieren sowie ihre eigene Lebensqualität steigern, indem sie länger in ihren Immobilien verbleiben können.
Vielleicht kennen Sie Tatjana Bähr als Verwalterin Ihrer WEG. Doch sie ist auch zertifizierte Wertermittlerin und gibt uns wertvolle Informationen zum realistischen Wert Ihrer Immobilie.
Tatjana Bähr
Wertermittlerin für bebaute und unbebaute Grundstücke
„Mehrwert für alle – Auch Eigentümergemeinschaften können sich auf die gemeinsame Umsetzung von Projekten zur Barrierefreiheit und die damit verbundene Wertsteigerung der Immobilie einigen.“